Montauban (82000) Vente •  maison de ville •  330 m² •  12 Pièces

UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION EN PLEIN CŒUR DE MONTAUBAN

Située dans l'une des rues les plus prisés du centre-ville de Montauban, cette maison de maître du XIXe siècle, de 330m²habitables, a été rénové en 2018 par un architecte de renom.

Elle conjugue avec brio le cachet de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie raffiné et fonctionnel.

Avec ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son jardin paysagé de 679m² sublimé par une piscine, cette demeure est idéale pour une résidence familiale d'exception ou une activité de chambres d’hôtes.
Rénovée avec intelligence et flexibilité, cette demeure permet une double exploitation harmonieuse.

Conçue pour un usage privé tout en offrant la possibilité d'accueillir des chambres d'hôtes, elle a été pensée de manière à pouvoir être totalement unifiée ou scindée en deux espaces distincts.

Grâce à une conception ingénieuse, la partie dédiée aux chambres d'hôtes bénéficie d'un accès totalement indépendant, garantissant ainsi intimité et sérénité aux propriétaires.

De plus, son système de chauffage et de production d'eau chaude est entièrement dissocié, permettant de réguler la consommation énergétique en fonction de l'occupation des lieux.

Ainsi, lorsque les chambres ne sont pas utilisées, la maison peut fonctionner uniquement sur un espace plus restreint, sans nécessité de chauffer ou d'alimenter l'ensemble de la maison, offrant ainsi un confort sur mesure et une gestion énergétique optimisée .


UNE DISTRIBUTION HARMONIEUSE & ÉLÉGANTE

Rez-de-chaussée – 143,49 m² habitables

Dès l'entrée, un hall majestueux de 23,86 m² dévoile des espaces de vie aux proportions généreuses :
✔ Deux salons élégants de 30 m² et 23,77 m² , ornés de cheminées d'époque
✔ Une salle à manger lumineuse de 19,10 m² , parfaite pour les réceptions
✔ Une cuisine aménagée et équipée de 18,20 m² , alliant modernité et tradition
✔ Une suite privative de 16,66 m² avec salle d'eau attenante
✔ Un WC indépendant de 1,60 m²
✔ Un garage de 25 m² avec buanderie (5 m²) et accès à la cave voûtée en R-1

Premier étage – 149 m² habitables

Un élégant palier de 15 m² distribue cinq suites indépendantes, offrant à chacun son espace privé :
✔ Suite 1 : 17,55 m² avec salle d'eau et WC
✔ Suite 2 : 22 m² avec salle d'eau et WC
✔ Suite 3 : 25,43 m² avec salle d'eau
✔ Suite 4 : 28,35 m² avec salle d'eau et dressing
✔ Suite 5 : 35 m² avec salle d'eau, WC et salon privatif, transformable en dressing.
✔ Un WC commun de 1,1 m²
✔ Un deuxième palier de 5,73 m²

Deuxième étage – 145 m²

Un espace polyvalent, propice à la détente, idéal pour un usage privé ou professionnel :
✔ Un bureau de 18 m², parfait pour le télétravail
✔ Un atelier de 18,87 m² pour les passionnés d'art ou de bricolage
✔ Une salle de sport de 16 m²
✔ Une salle de cinéma de 77 m² pour des moments de détente
✔ Un grenier de 15 m²


UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ, UN ÉCRIN DE VERDURE AU CŒUR DE LA VILLE

- Un jardin paysagé entièrement clos , véritable havre de paix
- Piscine au brome , avec liner armé , sécurisée par un volet hors-sol
- Deux grandes terrasses , dont une avec barbecue , idéales pour recevoir


CONFORT & TECHNOLOGIES

✔ Chauffage performant : Poêles à bois et chauffage au gaz
✔ Double vitrages
✔ Fibre optique
✔ Adoucisseur d'eau pour un confort optimal
✔ Puits sur la parcelle , un atout écologique et économique


UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE

5 min de la gare | 5 min de la clinique et de l'hôpital | 2 min des commerces | 15 min de l'autoroute


INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Taxe foncière : 3 320 €
Charges annuelles : 5 000 €
Diagnostic énergétique : Classe D


SYNTHESE

Surface habitable : 330 m² | Terrain : 679 m²
Annexes : 93 m² (deuxième étage) | Grenier 15 m² | Dépendance 48 m² (pigeonnier) | Garage 25 m²
12 pièces | 6 suites | 6 salles d'eau | 5 WC
Rénovation complète en 2018 par un architecte