Montauban (82000) Vente •  maison •  250 m² •  7 Pièces

RAFFINEMENT ET QUIETUDE AU COEUR D'UN QUARTIER PRIVILEGIE

Nichée dans un quartier privilégié , à l'abri des regards et du tumulte urbain, cette élégante propriété rénovée en 2021 incarne à la perfection l'harmonie entre cachet, confort et sérénité .

Baignée de lumière, elle se distingue par des espaces de vie confortables , une distribution fluide et des extérieurs soigneusement agencés pour offrir un cadre de vie exceptionnel en toute intimité.

Son jardin paysager , sa vaste terrasse et sa piscine privée composent un écrin de verdure, idéal pour savourer des moments privilégiés en famille ou entre amis.

DES ESPACES LUMINEUX ET FONCTIONNELS

Déployant une surface de 250 m² au sol , cette demeure s'organise sur trois niveaux , offrant une circulation fluide et un confort optimal.

Rez-de-chaussée

• Entrée élégante de 12,21 m² , fonctionnelle et accueillante.
• Séjour lumineux de 36 m² , ouvert sur le jardin et la piscine.
• Cuisine de 28,2 m² , avec accès direct à la terrasse et aux extérieurs.
• Arrière-cuisine / cellier de 12 m² , pour un rangement optimisé.
• Atelier de 15 m² , adaptable selon les besoins.
• WC indépendant et placard de rangement .

Premier étage

• Suite parentale de 33,29 m² , avec salle de bain privée de 14,6 m² , dressing et terrasse privative exposée plein sud
• Trois chambres (12 m², 13 m² et 13 m²), toutes équipées de rangements.
• Salle de bain commune de 8 m²
• WC indépendant .

Deuxième étage

• Bel espace sous combles de 70 m² au sol (30 m² loi Carrez) , organisé en deux vastes pièces ouvertes , idéales pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente.

UNE MAISON AUX PRESTATIONS BIEN PENSEES

• Chauffage mixte : radiateurs par chaudière au gaz pour le rez-de-chaussée, pompe à air/air pour les étages.
• Cheminée bois , pour une ambiance chaleureuse.
• Climatisation , garantissant un confort optimal.
• Double vitrage & isolation performante
• Portail électrique, volets roulants motorisés & vidéophone .
• Fibre optique.

UN JARDIN PAYSAGER ET DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES

• Terrain clos de 1 020 m² , un havre de paix en plein cœur de Montauban.
• Terrasse de près de 100 m² , parfaite pour profiter des beaux jours en toute quiétude.
• Piscine au sel , couverte et sécurisée par un volet hors sol .
• Garage fermé 1 véhicule + atelier rangement, complété par un parking extérieur deux véhicules .

UNE LOCALISATION PRISÉE, ENTRE CALME ET ACCESSIBILITÉ

• À 5 min du centre-ville, des écoles et des commerces.
• À 8 min de la gare et 10 min du golf de Montauban.
• À 15 min de l'autoroute des Deux-Mers et 40 min de l'aéroport de Toulouse-Blagnac.

- Charges mensuelles : 339 €/mois
- Taxe foncière : 3 500 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr