Cahors (46000) Vente •  maison •  192 m² •  6 Pièces

Une alliance parfaite entre modernité, espace et cadre naturel exceptionnel.

À seulement 3 minutes du centre-ville de Cahors , cette villa contemporaine de 192 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et volumes généreux.

Nichée sur une parcelle de 8 147 m² , dont 1 530 m² de jardin paysager et une falaise privative de 6617 m² surplombant le Lot , cette propriété jouit d'une vue à couper le souffle et d'un environnement paisible, tout en restant proche des commodités.

UNE ARCHITECTURE ÉPURÉE ET DES ESPACES GÉNÉREUX

Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces baignés de lumière et les volumes harmonieux :

Au Rez-de-chaussée :
• Salon de 34 m² avec cheminée artisanale haut de gamme, très lumineux, ouvert sur l'extérieur et offrant une vue spectaculaire.
• Salle à manger de 27,5 m²
• Cuisine de 14 m²,
• Arrière-cuisine de 4 m²,
• Dressing invités de 1.5 m²
• WC invités de 1.72 m²
• Deux suites parentales au rez-de-chaussée :
• Chambre de 16,8 m² avec salle d'eau privative de 5,5 m² .
• Chambre de 15 m² avec salle d'eau attenante de 2,1 m² .
• WC indépendant
• Dressing indépendant

A l’étage :
• Deux chambres supplémentaires de 18 m² et 17 m² avec placard de rangement.
• Une mezzanine lumineuse de 13,65 m² , idéale pour un bureau ou une bibliothèque.
• Salle de bain de 5,3 m²
• WC indépendant de 1.71 m²

DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS : UN ESPACE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Cette villa se distingue par des équipements premium et des annexes de qualité :
• Grange rénovée de 100 m² (50 m² rdc + 50 m² R+1) offrant un fort potentiel d'aménagement (habitation, bureau, gîte…).
• Carport de 35 m² et local de stockage de 16 m² à l’entrée de la propriété,
• Garage de rangement de 35 m² en R-1,
• Chaufferie de 18,8 m² en R-1.
• Piscine chauffée au sel de 10 x 5 m , équipée d'un volet roulant immergé.
• Jardin paysager de 1 530 m² avec une terrasse d’approximativement 100 m² .

CONFORT & PRESTATIONS

Cette propriété a été conçue pour offrir un confort absolu en toute saison :
• Chauffage au sol par chaudière à condensation - gaz de ville
• Climatisation par pompe à chaleur air/air (splits dans coin jour et étage).
• Double vitrage avec volets électriques.
• Internet par fibre optique.
• Portail électrique et interphone.

UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL

Cette villa est un véritable havre de paix pour une famille recherchant espace, confort et sérénité, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures (golf à 8 min, centre commercial à 6 min).

Son emplacement privilégié , sa vue époustouflante sur le Lot , ainsi que la qualité de ses matériaux en font un bien rare sur le marché.