Montauban (82000) Vente •  maison •  200 m² •  8 Pièces

Montauban Beausoleil Haut

Idéalement située dans le secteur prisé de Beausoleil-Haut, cette maison de 1957, offre un beau potentiel grâce à sa superficie de 200 m² habitables, répartie en 8 pièces et en deux potentiels espaces pouvant être dissociés, permettant une éventuelle division en deux habitations indépendantes.

Pour parfaire le tout, cette maison est édifié sur une parcelle intégralement constructible, classé UE2, de 1400 m² avec un accès indépendant existant, permettant ainsi l’aménagement ou le détachement d’une parcelle de 700m².

Exposée plein sud, sans vis-à-vis, elle séduit par son authenticité, sa luminosité, avec son parquet d'origine, ses menuiseries double vitrage, et son jardin clos, le tout à proximité immédiate du centre-ville et des commodités.

COMPOSITION :
Répartie sur deux demi-niveaux , la maison se compose comme suit :
Premier espace :
• Entrée : 4,27 m²
• Salon : 46 m²
• Cuisine avec accès immédiat à la terrasse SUD : 11 m²
• WC indépendants : 1.5 m²
• Chambre : 17,6 m²
• Mezzanine/bibliothèque aménagée : 9 m²
• Salle de bain avec WC : 7,2 m²

Second espace :
• Entrée : 3,25 m²
• Salon : 24 m²
• Cuisine : 11,33 m²
• Chambre 1 : 12,25 m²
• Chambre 2 : 12,14 m²
• Suite : 15,8 m² avec salle d'eau privative
• WC indépendant

En complément, la maison dispose d'un grand espace de rangement en sous-sol , idéal pour le stockage et d’un grand abris voitures.

UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ, PROCHE DES COMMODITÉS
Grâce à son emplacement stratégique, cette maison combine le calme d'un quartier résidentiel et un accès rapide aux infrastructures essentielles :
• 3 minutes du centre-ville et des écoles,
• 5 minutes des centres commerciaux et des zones industrielles,
• 6 minutes de la gare de Villebourbon,
• 12 minutes du golf,
• 12 minutes de l'Autoroute des Deux Mers,
• 35 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac,
• 2 minutes des transports en commun.


ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS
• Chauffage : Deux cheminées bois + chaudières au gaz
• Eau chaude : Chaudières gaz
• Menuiseries : Double vitrage
• Sécurité : Système d'alarme
• Assainissement : Tout-à-l'égout

UN BIEN À FORT POTENTIEL, IDÉAL POUR UN PROJET PERSONNALISÉ
Cette maison mitoyenne d'un côté, bien entretenue mais nécessitant une rénovation, offre une flexibilité rare :
• Idéale pour une famille souhaitant être au calme à deux pas de la ville,
• Parfaite pour un projet de division en deux logements,
• Opportunité de construction ou d'extension grâce à son terrain 100 % constructible

CHARGES :
• Electricité : 200€/mois
• Taxe foncière : 2 843 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr