Montauban (82000) Vente •  maison •  209 m² •  6 Pièces

Montauban Saint Martial, villa avec vue panoramique.

SITUATION : Située dans le quartier très recherché de Saint-Martial, cette propriété de 209 m² habitables, édifiée en 2000 et entièrement rénovée en 2021, allie élégance, confort et technologie de pointe.

Nichée sur une parcelle de 7 785 m² , elle offre une vue imprenable sur les collines, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et privilégié.

Son emplacement stratégique constitue un véritable atout :

À seulement 8 minutes du centre-ville de Montauban
À 6 minutes des zones commerciales
À 2 minutes des écoles et des transports en commun
A 10 minutes de la gare et 20 minutes de la future gare LGV
À 15 minutes de l'accès autoroute des deux mers
À 30 minutes de Toulouse Nord
À 40 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac , offrant une connexion rapide aux grands axes régionaux.

DESCRIPTION : Pensée pour offrir un confort de vie absolu, cette villa lumineuse, aux volumes généreux, se distingue par ses grandes ouvertures, qui baignent les espaces de lumière naturelle, tout en bénéficiant de vitrages dotées de films anti-UV et anti-chaleur, garantissant une douceur de vivre tout au long de l'année.

Cette habitation est desservie de la manière suivante :

- Une entrée de 8.93 m²
- Un vaste séjour/salle à manger ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée de 94 m²
- Une buanderie de 10.86 m²
- Trois chambres lumineuses avec placards de 15 m², 13 m² et 12.24 m²
- Une salle de bains de 10.86 m²
- Un wc indépendant
- Une suite parentale avec deux généreux dressings, un wc indépendant, une salle de bains avec douche italienne et baignoire îlot


TECHNOLOGIE ET CONFORT :
* Chauffage/climatisation Gainable par pompe à chaleur
* Dix huit panneaux solaires invisibles, installés en 2024 pour une consommation électrique réduite d'approximativement 50%.
* Deux ballons d'eau chaude , stratégiquement positionnés pour alimenter efficacement les différentes zones de la maison.
* Vidéo surveillance encadrant la propriété, avec stockage
* Système d'alarme
* Groupe électrogène grande capacité pour un relai optimal en cas de coupure électrique
* Système domotique complet, contrôlé via tablette et téléphone, permettant de gérer avec simplicité :
- Sonorisation Bose dans toute la maison,
- Ensemble des volets roulants motorisés,
- Eclairage et intensité lumineuse,
- Système de vidéosurveillance...

Cette propriété bénéficie d'une excellente isolation et d'un diagnostic de performance énergétique classé B, témoignant de la qualité des rénovations réalisées.

LES EXTERIEURS : Implantée sur un terrain intégralement constructible de 7 785 m², cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement :

- Trois parcelles détachables de 1 000 m² chacune,
- Une Piscine à l'oxygène actif de 6x3 mètres, chauffée, parfaite pour se détendre en toute sérénité,
- Deux carport, pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules,
- Une dépendance de 35 m², disposant de l'eau et de l'électricité, pouvant être aménagé en annexe invités,
- Une allée goudronnée facilitant l'accès à la propriété.
- 3 Terrasses spacieuses offrant de magnifiques perspectives sur les vallons Tarn-et-Garonnais,
- Environnement calme et préservé, à proximité immédiate des commodités et axes stratégiques.

Cette maison exclusive, à la fois moderne et chaleureuse, est idéale pour les familles en quête d'un cadre de vie paisible, confortable et parfaitement situé.